大數(shù)據(jù)時代，庫存信息應更細化

互聯(lián)網(wǎng)IDC圈1月14日報道：近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開了“去庫存”專家研討會，會上公布了一些權(quán)威數(shù)據(jù)。

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截至2015年年末，市區(qū)（含余杭、蕭山）可售住宅97830套，同比減少5.5%，主城區(qū)34364套，同比減少7.1%。其中市區(qū)去化周期10.6個月，主城區(qū)9.4個月，市場整體供求關(guān)系得到了改善，但庫存依然高位運行。

與會專家也建言，應更科學地分析和對待庫存結(jié)構(gòu)。譬如商業(yè)地產(chǎn)，目前商業(yè)地產(chǎn)可售房源中有51%的房源戶型面積低于60平方米，這部分房源占市區(qū)商品房總庫存的套數(shù)占比達24%，按可售面積計算占比卻僅為9%。

浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授則提出了有效庫存與無效庫存的概念，認為那些位置偏遠、配套差、公共服務(wù)不到位的項目無法滿足居住的需求，屬于無效供給。而2015年有效庫存由于適銷對路，去化速度很快。“我們說的去庫存，其實應該說是優(yōu)化庫存，要增加有效供給，減少無效供給，即減少無效庫存嚴重積壓區(qū)域的土地出讓。”

這意味著，在這個大數(shù)據(jù)時代，對于庫存信息的披露、細化和系統(tǒng)分析顯得尤為重要。如果有數(shù)據(jù)能對庫存按區(qū)域，按產(chǎn)品類型，甚至按有效庫存或無效庫存進行細分，并進行系統(tǒng)的分析，那么，購房者能更精準了解市場的基本面，不至于失去購房的良機。

這樣的大數(shù)據(jù)，反過來可以影響到地方政府部門的決策，讓他們對癥下藥更為合理。譬如對待那些無效庫存，合理的解決方式并不是對購房者進行補貼，而是讓拿地決策失誤的開發(fā)商自行通過降價等手段為之埋單，或者根據(jù)城市的發(fā)展需要，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓無效庫存變成有效庫存。

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文章源于：http://www.jbt999.com/article24/sodoje.html

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